akar

НОВОСТИ ОТ AKAR!

Thu, 16 Feb 2012 19:37:10 GMT

Приглашаем посетить новый сайт по недвижимости в Хургаде- Akar Real Estate!

-Большая база недвижимости в Хургаде
-Удобный поиск
-Статьи на тему "строительство в Хургаде»
-Статьи на тему: "недвижимость в Хургаде»
-Статьи на тему: "русские в Хургаде»
-Статьи на тему: "интресности о стране»
-ЮМОР
-Видео Хургады
И многое другое!

Передумал покупать квартиру в Хургаде?

Tue, 22 Nov 2011 18:54:39 GMT

Передумал покупать квартиру в Хургаде?

Что делать, когда передумал покупать квартиру в Хургаде, а первые взносы уже были оплачены? Причины возникновения подобной ситуации могут быть самыми разнообразными, начиная от страха перед сложившейся ситуацией в Египте, заканчивая личными форс-мажорными обстоятельствами. Какими бы не были причины, следует сначала все хорошенько взвесить и обдумать.
1.   Главный и весомый аргумент – материальные убытки. В случае, когда покупатель по каким-то причинам передумал покупать квартиру, он теряет как минимум 30% внесенных денег, причем задаток, естественно, не возвращается вообще.
2.   Если причина — ситуация в Египте, а именно беспорядки. Уже не один раз было сказано о том, что политическая ситуация в стране никак не отразилась на курортных зонах, где так же спокойно, как и прежде и люди живут размеренной спокойной жизнью. И где гарантия того, что после стабилизации положения в стране, цены на египетскую недвижимость не поползут резко вверх? Гарантий нет!
3.   Если опасения все равно мучают – можно и не жить в квартире самому, а какое-то время сдавать его в аренду. Когда это касается недостроенной недвижимости, стройка идет? – Значит, волноваться не о чем, есть масса времени до завершения строительства.
4.   Хургада – спокойный, тихий и охраняемый городок, где ничего не угрожает ни Вашей жизни, ни Вашему имуществу, в этом Вы могли и сами убедиться.
5.   Возникли финансовые трудности? Всегда можно найти выход из положения! Договориться с агентством, обсудить новые условия или дополнительные услуги. В конце концов, рассмотреть вариант кредита или ипотеки.
6.   Последнее и самое главное – Вы всегда сможете продать свою квартиру в Хургаде. Если она в недостроенном комплексе – после сдачи объекта квартира в нем будет стоить в разы дороже, нежели приобрели ее Вы. Если квартира была уже готовая – тоже не проблема продать, только стоит все же немного подождать возможного подорожания, чтобы более выгодно продать свою египетскую недвижимость.

Как бы там ни было, но нет смысла терять сумму задатка и процент от первых взносов. В любом случае надо все хорошо взвесить и несколько раз подумать, прежде чем принимать окончательное решение. Посоветуйтесь с резидентами, своим риэлтором и со всеми, с кем считаете нужным — есть уверенность, что Вы передумаете разрывать сделку и прислушаетесь к голосу здравого смысла. Может оказаться, что волнующие Вас вопросы, заставившие принять такое решение, покажутся Вам впоследствии и вовсе безрассудными. Помните, что недвижимость не терпит поспешности и внезапных решений!

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: info@akarrealestate.ru, тел. +201287550818

Поцеловал деда… пошел домой…

Sun, 13 Nov 2011 22:25:34 GMT

Поцеловал деда… пошел домой… или покупка квартиры в Хургаде без агентства.

Несмотря на то, что профессия риэлтор на сегодняшний день одна из самых популярных и обсуждаемых, большинство людей все же относятся к ней с явно выраженным негативом. Почему так происходит? Прежде всего, это связано с деньгами, именно сумма, которая полагается риэлтору за услуги не дает покоя подавляющему большинству людей. Но задача этой статьи не описать все положительные стороны риэлтерских услуг, а всего лишь представить ситуацию покупки недвижимости как раз без участия риэлтора.

Итак, с чего начинается процесс приобретения, допустим, квартиры в Хургаде? Конечно, с поиска, который происходит так: купили три килограмма всевозможных газет, «нырнули» в просторы интернета и вот, уже через какую-то неделю или две с воспаленными красными глазами, но счастливый и гордый от своих успехов, наконец-то вы определились с несколькими вариантами. Тут уже начинается само веселье: звонки и письма по указанным номерам, скайпам, эл. почте и так далее. С энтузиазмом ожидая ответов, возникает чувство предвкушения купить собственное жилье и зажить «нормальной» жизнью, на что приходят совсем уж не утешающие ответы типа: «снята с продажи», «квартира под авансом» и т.д…. короткие гудки в трубке телефона… на безоблачном небе появилась первая туча… День прошел… но, ничего страшного «завтра с новыми силами снова в бой!». На следующий день: история повторилась… но добавилось «по-моему сюда я уже звонил», «это что одна и та же квартира? А чего цены разные?», «опять это объявление, что одна квартира продается всеми усилиями?»… Время шло незаметно… и вот награда за старания – она квартира Вашей мечты, да еще и недорого! Надо только посмотреть и все «в ажуре».
На квартире: «так теперь называют ремонт люкс?», «ну и райончик – мечта детектива», «что-то всего за одну ночь слишком цена выросла». Так первая квартира… вторая…третья… десятая – «вокруг одни враги» - единственный правильный вывод за день. И вот недели… месяцы бегут а «воз и ныне там».
И снова награда – не зря тратил время, все отлично, встретился с хозяином… он просит… расписку… Дааа… каменный век! Расписку не дам, пытаюсь объяснить о предварительном договоре… глухо! Через неделю дед сдался… и был взят в плен! Аванс получен!
Ну и кто здесь молодец? Ха! То-то же! Друг упомянул о какой-то «юридической чистоте квартиры» - МРАК! Дед в «задушевном» разговоре признался, что уже год не оплачивал коммунальные услуги… Поцеловал деда… пошел домой… нет «больше нет сил!»… Завтра ищу риэлтора…пусть лучше у него болит голова…

Аренда квартиры в Хургаде или покупка? История одного чеовека.

Sun, 06 Nov 2011 14:06:46 GMT

Эту статью Вы можете прочитать на новом сайте о недвижимости в Хургаде с удобным поиском квартир.

В Древнем Египте свирепствовал рак!

Tue, 01 Nov 2011 23:18:20 GMT

Исследование мумии показало, что в Древнем Египте свирепствовал рак

Сейчас его мумия носит имя М1, конечно, в Египте 2250 лет назад его звали по-другому. Он тяжело и долго болел, все началось со спины, потом боль распространилась во все органы тела. Он скончался в возрасте 51—60 лет и был мумифицирован, будучи человеком состоятельным.

Методом компьютерной томографии международная группа исследователей поставила ему диагноз – метастазирующий рак простаты. Специалисты заявили, что это самый древний случай рака простаты в Древнем Египте из ранее зафиксированных, и второй по древности в мире (первый – 2700 лет – принадлежит найденному в России скелету скифского царя). По мнению ученых, уровень распространенности этой болезни в древнем мире раньше сильно недооценивался, так как у исследователей до 2005-го года не было КТ-сканеров с высоким разрешением, которые позволяют обнаруживать следы опухолей диаметром 1—2 мм.

Возглавил исследование частнопрактикующий радиолог из Лиссабона Карлос Пратес, который заявил, что в поисках патологий его команда исследовала компьютерным томографом высокого разрешения, находящиеся в Национальном археологическом музее Лиссабона три мумии. У мумии М1 обнаружили множество круглых маленьких и плотных опухолей в поясничной части позвоночника, районе таза, в кисти руки и в коленях. Картина болезни была настолько очевидной, что, по словам Пратеса, ставить другой диагноз никаких оснований не было.
До сих пор считали, что рак – порождение цивилизации, начавший особенно расцветать с приходом промышленной революции. Такое мнение сложилось благодаря: во-первых, обстоятельству — древние люди имели дело с количеством канцирогенов намного меньшим, чем сегодня и особенно это мнение укрепилось благодаря работе 1998-го года, в ходе которой были проверены десятки тысяч древних скелетов на предмет рака и следы злокачественных опухолей были обнаружены только в 176 из них. Пратес считает иначе: имея технику с низким разрешением в своем распоряжении, ученые могли просто не заметить следов рака. Современное же оборудование позволяет изучать скелеты с разрешением 0,33 мм на пиксел, и его использование с первого же захода обнаружило ракового больного. Кроме того, по мнению коллег Пратеса, канцерогены были распространены и ранее – например, зола от очагов, каминов, костров, а у кораблестроителей вообще были серьезные контакты с битумом, которым для водонепроницаемости они пропитывали древесину и т.д. Все это могло приводить к раку желудочно-кишечного тракта, легких и пр. Пратес говорит: «Я думаю, что в прошлом рак был распространен намного серьезнее, чем мы можем об этом судить».
Другими словами, похоже, рак многие тысячелетия был главной косой в руках Великой Безносой, если не дольше. Один из коллег Пратеса, итальянский биологический антрополог из Института мумий и ледового человека в Больцано Альберт Цинк, который не принимал участия в исследовании считает, что техника высокого разрешения поможет пролить новый свет на историю страшной болезни и в конечном счете приведет к лучшему пониманию причин ее возникновения, а, значит, - в будущем к его окончательному искоренению.

Доходные дома в Хургаде- альтернатива отелю. Выгодный бизнес.

Sun, 30 Oct 2011 15:03:33 GMT

Эту статью Вы можете прочитать на новом сайте о недвижимости в Хургаде с удобным поиском квартир.

Бутылка с песком в Хургаде.

Sat, 29 Oct 2011 17:14:22 GMT

Эх, давненько я ничего не писала в этот блог. Все дела да заботы. Думаю, что снова нужно начать просвящать будущих покупателей недвижимости в Египте и нашей родной Хургаде. Сегодня поговорим об интерьере. Когда вы купите квартиру, где- нибудь на берегу красного моря в Хургаде, то захотите ее обставить привенести, так сказать, частичку арабского тепла. Я бы в этом стлучае порекомендовала один пикантный элемент.
Бутылка с цветным песком – не только любимый сувенир туристов, но и украшение интерьера в домах местных жителей.

Рассматривая подобные поделки – не перестаешь удивляться: как с помощью обычного песка и тонкой палочки удается вырисовывать двугорбых верблюдов, разных морских обитателей и так далее. Песчинка за песчинкой – мастера создают настоящие шедевры декоративного искусства.

Оказывается, создание одной песчаной бутылки занимает всего около 5 минут, конечно, когда речь идет о профессионале этого дела.
Вот как это происходит. Насыпается песок в бутылку с помощью воронки, затем формируется картинка металлической стальной проволокой. Важно проследить, чтобы наложение слоев песка было правильным. Далее песок тщательно трамбуется более толстой металлической проволокой. И в конце закупоривается бутылка клеем. И все!
Разнообразие цвета песка позволяет создавать неповторимые работы. Как получить разноцветный песок? Очень просто: надо смешать краску с водой и песком. Затем песок высушить. Материал для творчества готов. Причем можно использовать даже обычную краску, которая используется для цветного принтера.

Проще простого! Цветной песок, воображение и ловкость рук. Когда бутылка заполнена, её следует закупорить тканью, завязанной в узел и предварительно вымоченной в клее.

Наш представитель в Белгороде!

Wed, 05 Oct 2011 15:09:59 GMT

Наш представитель в Белгороде!

Агентство международной недвижимости «Ривьера»!

Андросова Галина, финансовый директор нашего представительства в Белгороде.
Много раз бывала в Египте и имеет недвижимость в Хургаде. Сотрудники компании окажут доброжелательный прием в своем офисе.
Галина, с радостью поможет Вам в выборе квартиры, расскажет все ньюансы процесса купли-продажи.
Компания «Ривьера» оказывает информационное сопровождение и жителям других городов. Это хорошо зарекомендовавший себя и исполнительный партнер Akar Real Estate, который всегда на связи.
Сайт агентства недвижимости за рубежом "Ривьера«- партнер компании Akar Real Estate.

Адрес: Россия, «РИВЬЕРА» г.Белгород ул.Преображенская 69 офис 7
Тел. +74722 324243; +7906 605 8083
skype: Fantazia999

В помощь русским в Хургаде

Mon, 20 Jun 2011 16:40:59 GMT

Здравсвуйте!

Хочу представить вам новый сочиальный проект агентства недвижимости в Хургаде — Akar Real Estate!

Для русских проживающих в Хургаде в режиме on-line работают специалисты-консультанты:
Врач-терапевт
Психолог
Ветеринар
Вы можете задавать любые вопросы по профилю специалиста.

ПЕРЕЙТИ НА ПРОЕКТ

Хабиб старый-лукавый.

Sun, 12 Jun 2011 12:49:55 GMT

Все кто знает стиль нашей работы, помнит, что мы практически не пишем про амурные дела наших дам с местными хабибами. Но последняя история стоит того, что бы о ней рассказать, потому что это может иметь прямое отношение к покупателям недвижимости в Хургаде и тут не важно кто вы мужчина, одинокая женщина или семейная пара.

История стара как мир, но вместе с тем поражает своей «заковыритостью».

Итак.

Купили у нас квартиру в Хургаде в районе Хадаба пенсионеры, назовем их Максим Макисович и Елена Петровна, жили они в Хургаде поживали со своим внуком Денисом, которого родители отправили к старикам в теплые края, что бы тот учился в Хургаде и был избален от пагубного влияния сверстников (наркомании там всякой и курева). Пенсионеры эти люди крайне милые и потому у нас сложились дружеские-теплые отношения с ними. Они часто приходили к нам в офис, с пирожками и новостями об их незатейливом отдыхе на берегу Красного моря, Елена Петровна хвасталась перед нами новыми палатинами причудливой раскраски купленными за «гроши» в Дахаре, Макси Максимович, деловито делился на «школьном английском» мистеру Осаме о своем улове и приглашал на домашнюю ушицу. В один прекрасный момент я поняла, что наши «дорогие старики» как-то отдалились от нас, в разговоре появилась натянутость и прозрачные полунамеки на что-то совсем не доброе. Мы пошли на откровенный разговор и выяснилось, что наших пенсионеров «взял в оборот» египтянин. Познакомились они, через таких же русских, которые держат небольшой бизнес по пошиву штор. Так вот, этот египтянин, будем называть его просто Лукавый, сказал, что квартиру они купили втридорога в Хадабе, что если бы они раньше к нему обратились, то он бы продал им недвижимость в Хургаде за 15 000$ с двумя спальнями, 100 кв.м в этом же доме. На что наши старики конечно же расстроились, и не знали как нам об этом сказать… Но эта глупая хитрость Лукавого, что бы втереться в доверие и всех вокруг назвать плохими- кроме себя любимого, была бы прощена, если бы не последовало далее привлечение наших пенсионеров в бизнес! Мексим Максимович уже готов был отдать все деньги отложенные на старость, что бы заработать в двойне и в тройне, как обещал им Лукавый. Вы спросите почему, наши недоверчивые граждане прошедшие и перестройку и МММ, так легкор поверили первому встречному египтянину. Сейчас мы вам объясним почему. Помните выше я говорила о русских бизнесменах торгующих шторами? Так вот, те, ПО ИХ СЛОВАМ, уже не раз вкладывали свои деньги по совету Лукавого и не раз получали прибыль, да еще и знают его чуть ли не всю жизнь. Мол человек это проверенный, богатый, владелец нескольких бизнесов и он не обманет, просто сердобольный очень, стариков пожалаел и надо его еще поблагодарить, что за судьбу их радеет!

Что-то в этой истории мне показалось странным, я предложила высянить все про это предприимчивого Лукавого. И какого же было мое удивление, когда все его слова о себе любимом бизнесмене-миллионере совпадали с правдой, за исключением одной малости…другой буквы в имени…. Ну, например, его звали Саид, а бизнесмена миллинера- Садат..понимаете… В итоге, мы добились правды и узнали, что Лукавый просто прикрывается именем другого человека, своего далекого родственника, который действительно богат и уважаем, живет в Хургаде и уже наслышан о мошенничестве незадачливого Лукавого. Который только и живет тем, что «разводит» , теть и дядь на бизнес и предоставляет всякого рода услуги, за которые получает процент от продавцов в магазинах, экскурсионных бюро итд, рекомендуя последние как бы безвозмездно…Но все бы в этой истории было обычно, если бы не наши соотечественники (продавцы штор) подрядившиеся прикрывать Лукавого, не бесплатно конечно же. Обман на доверии чистой воды.

В итоге, наши пенсионеры долго пили валерианку привезенную из России и обещали более ни с кем не заводить тесных знакомств, предварительно все не узнав об этом человеке.

Интервью Анастасии Осама на туристрическом портале Спроси Куда

Sun, 22 May 2011 11:45:51 GMT

Мы становимся популяны!

Интервью Анастасии Осама на туристрическом портале «Спроси Куда»

Настоящий полковник.

Sat, 21 May 2011 15:57:30 GMT

Статья находится на сайте по недвижимости в Хургаде. Удобный поиск, большой выбор квартир в Хургаде. Много интресных статей.

Предложения от собственников в Хургаде,что на самом деле это значит?

Fri, 09 Jul 2010 22:08:04 GMT

Предложения от собственников!

Тут их нет!
«Почему?» -спросите Вы, в негодовании и будите абсолютно правы! Мы назвали так тему этой статьи, что бы ее прочитало, как можно больше людей, уж простите нам эту маленькую хитрость.

А теперь порассуждаем, почему некоторые, так упорно ищут квартиры от собственников в Хургаде.

Причина:
1. Дешевле.
Ну уж, Господа не скажите! Хозяин хозяину рознь! Среди тех, кто продает «Срочно! В связи с отъездом! Нужны деньги! " и проч. как правило скрываются перекупщики. Кто это? Вот Вам пример.
Была избушка лубяная, а стала ЗОЛОТАЯ:
Квартира в Хадабе, с 1 спальней. Цена 15 000$. Покупает русская женщина и в этот же день в интернете появляется реклама этой квартиры за 23 000$. А она, ведь хозяйка! Доверяете таким продавцам?
Или другая ситуация, очень приличные хозяева квартиры в одном из элитных комплексов. Пожив немного в своем комплексе решают недвижимость перепродать и за 2 месяца что они там прожили, каким-то чудесным образом цена поднимается на 5 000$! На вопрос, в чем причина? Был ответ: «А мы, гардины поменяли, душ заменили, стол купили!» Но как мы не считали, ну никак не выходили эти преобразования на 5000$ (хотя, может душ тот из золота…надо было уточнить).
На заметку: в этом доме еще есть первичка, как раз на 5000$ дешевле… Платить только за то, что кто то уже купил эту квартиру до Вас…ну как —то не разумно…
К сожалению, многие приезжая в Хургаду не знают ценовой политики, не знают районов. Не все , что даже рядом с морем элитное и востребованное жилье. Прибегая к несложным психологическим приемам (и покупателя все таки «греет» ложная мысль, что вот тут-то он точно не переплатит хитрому агенту) можно заставить купить самое неликвидное жилье. Когда человек, продает одну квартиру, он будет утверждать, что его район самый лучший и квартира, самая дешевая. Обратившись в агентство у Вас есть ВЫБОР! В Вашем распоряжении грамотный специалист, который расскажет о всех особенностях районов, ценовой политике, самых выгодных вложениях. Вам остается только самому проанализировать информацию и ВЫБРАТЬ, то что Вам по душе. Наше агентство одно из ведущих в Хургаде, наши объекты первичное готовое и строящееся жилье от застройщиков, по ценам застройщиков. То есть, Вы ни за что не переплачиваете, а наоборот получаете много бонусов, чего не было бы если Вы покупаете недвижимость у хозяина квартиры. Он Вам не оплатит билеты, не проконсультирует грамотно, не оформит документы, не будет поддерживать и помогать даже после покупки квартиры.

2. Документы в порядке
А кто сказал, что у легального, лицензированного агентства недвижимости они в беспорядке?
Продажа квартир- это для агентства прибыль, а продажа качественного жилья- это хорошая репутация, которая приносит еще большую прибыль. Порядочному агентству просто не выгодно продавать заведомо плохие варианты, потому что это пятно на репутации. Кто знаком с Хургадой не по наслышке, знает, какой это маленький город, где доброе имя можно сохранить только честным трудом.
А что Вам гарантирует хозяин недвижимости (не важно египтянин или иностранец)? Да ничего! Продал и пропал. К тому же Вы сами, за свои кровные, нанимаете адвоката (хорошо если повезет и найдете грамотного), проверяете квартиру, оформляете ее в Ашра Акари, в суде, в налоговой. Сколько не нужной мороки. А потом решите оформить Грин контракт, а у Вас документа не хватает… Куда бежать? Кого искать?

PS. В базе нашего агентства есть и вторичное жилье, но это проверенные, ликвидные варианты. По ценам не выше, чем у застройщиков, вот эти хозяева действительно продают СРОЧНО!

Если появились вопросы или дополнения по данной статье пишите, asavostyan@mail.ru
Мы с удовольствием Вас выслушаем и ПРИСЛУШАЕМСЯ!

Спасибо, за внимание!
Искренне Ваши, Akar Real Estate.

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

Почему русские покупают недвижимость в Хургаде?

Fri, 09 Jul 2010 21:47:55 GMT

Квартира в Хургаде или вилла в Хургаде,
почему уже больше 50 000 россиян стали владельцами недвижимости в Египте:

«У меня на это 5, 6,7…причин»

1. Благодаря развитому туризму и защите Египетского правительства собственности иностранцев — недвижимость в Хургаде, это надежное и выгодное вложение средств.
viewtopic.php?f=16&t=61

2. Щадящие налоги на недвижимость. Даже имея огромную виллу в Хургаде супер-люкс класса вы не будите платить в казну государства больше 200$ ежегодно
viewtopic.php?f=13&t=104

3. Вечное лето (чудесный климат)
viewtopic.php?f=3&t=201

4. Экологический рай, нет ни одного производства на территории Хургады и ближайших районов (сухой климат- это подарок для аллергиков или людей с легочными заболеваниями).

5. Преступность в Хургаде, практически на нуле.

6. Местное население Хургады очень дружелюбно относятся к русским и гражданам СНГ (по старой привычке считая и их русскими), могут без причины послать Вас в ж..пу, но не от злого сердца, просто, потому что наши «добрые» туристы научили их этому, как приветствию. Всегда бесплатно и дружелюбно примут вас в своих маленьких лавочках, напоят в жару прохладным каркаде, угостят сладостями…Никакой расовой дискриминации, чего не скажешь, иногда о нас.
viewtopic.php?f=14&t=44

7. Безвизовый режим. Виза покупается в аэропорту по прилёту в Египет и стоит 15$.
viewtopic.php?f=3&t=58

8. Вечное лето-Хургада, всего в 4,5 часах лета из Столицы, это, как по по пробкам, ехать на дачу в ближайшее Подмосковье.

А в это время мы, «Русские Египтяне»…

9. Низкие, минимальные, смешные цены на недвижимость.
viewforum.php?f=6

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

Кто покупает квартиры в Хургаде?

Fri, 09 Jul 2010 21:33:50 GMT

«Так вот ты какой! ПОКУПАТЕЛЬ!»

Наши клиенты часто спрашивают, кто в основном покупает недвижимость в Хургаде?

Естественно, имен и телефонов мы не выдадим и под пытками , строгая профессиональная этика агентства недвижимости, но несколько портретов можно составить, может кто-то узнает в них себя!?

«Северяне»
Это люди из самых холодных уголков России: Хабаровск, Новосибирск, Магадан и др… Приезжая к нам в Хургаду, когда мы, как местные жители, в феврале кутаемся в куртки и свитера , они вышагивают по Променаду или Шератону, задористо улыбаясь, в шортах и майках, и с удивлением смотрят на нас!
«Да разве это зима, вот у нас —50 и ничего, живем, еще и в проруби купаемся! У друзей, с малым ребенком, тепло отключили на неделю и ничего выжили..эх, изнеженные вы здесь!?«- отвечает мне смеясь на мое поеживание под зимним ветерком, будущий владелец квартиры в Хургаде! Что такое —50, я конечно помню, и потому понимающе киваю Он продолжает: «Да мы фруктов свежих пол года не видим, от солнца одно название, детей погулять не выпустишь, все время болеют, смотрю не маленьких египтян и обидно, почему мой ребенок всего этого не имеет?».
Для северян, никакой рекламы не надо, все за нас, агентств недвижимости в Хургаде, сделала все сама природа! Я не обобщаю, но в своем большинстве, именно такие, очарованные и уставшие от вечной зимы люди, часто покупают, где попало и что попало, но не у нашей компании, мы честно предупреждаем о возможности (или трудности) перепродажи или сдаче в аренду того или иного объекта, ведь квартира в солнечной стране- это хорошо, но особенно хорошо, если это выгодное вложение средств.

«Семейные пары средних лет»

Качая на руках грудного ребенка, папа взбирается по еще бетонной лестнице, с покатыми ступенями на одном из замечательных проектов в центре Хургады. Я каждый раз в волнении оборачиваюсь, предостерегаю, тут провод лежит, тут шахта лифтовая открыта… Папа только качает головой: «Угу…» -и настойчиво поднимается на самый верхний этаж комплекса в Хургаде с роскошным видом на море, где в последствии купит квартиру. Вот, преодолев подъем, мы в их будущей квартире, стены между квартирой и улицей еще нет. Дух захватывает от шикарного вида, заходящего за кромку воды солнца, ощущение, что воду из моря убрали и залили золото. Мама, берет малыша у папы и поднимает высоко над головой: «Смотри дочка, это все для тебя! Подрастешь, будем с тобой и папой чай пить на балконе!«- ребеночек весело перебирает ножками…улыбается, даже такой малютка чувствует красоту!
У меня от этой картины, так хорошо на душе стало, значит наше дело нужное и счастье людям приносит!
Семейные пары средних лет- это те, кто уже достаточно и успешно потрудился в своей жизни, что бы позволить себе, место, где они могут собраться всей семьей, покинуть на несколько счастливых дней из сумасшедший ритм своего города, отвлечься от всех проблем, и наслаждаясь прекрасной и целебной природой Египта, показать своим деткам другой мир.
Эти люди выбирают тщательно, руководствуются логикой, обязательно спрашивают о прибыльности квартир при сдаче их в аренду. Потому что, большую часть времени в году, квартира в Хургаде будет сдаваться и приносить доход. Молодые родители, отдают предпочтение комплексам с бассейном, что бы их деткам было где погулять и покупаться, пока мама готовит обед или просто отдыхает.

«Бизнесмены»
Это предприимчивые россияне, кто покупает недвижимость в Хургаде с целью ее перепродажи и получения дохода. Такие люди, становятся партнерами нашей компании, мы консультируем по районам, подбираем квартиры в строящихся или проектах на стадии сдачи, а потом, после сдачи проекта перепродаем эти квартиры по средней рыночной цене. Стоимость, конечно, за это время становиться выше и наш российский партнер получает существенную прибыль. Так же, бизнесмены покупают дорогостоящие виллы на первой линии и квартиры с гарантированным договором на сдачу в аренду, как например в Сахл Хашиш и некоторых комплексах Хургады, это предполагает доходот 6%-8% от стоимости жилья в год. Так же, ими выкупаются многоквартирные дома (у нас есть предложения от 250 000$) для последующей сдачи в аренду или поквартирной перепродаже.

«Любовью окрыленные»
Самые сложные покупатели, точнее покупательницы- это влюбленные в местных страстных Хабиби! Это как правило женщины от 30 и выше…образованные, не всегда обеспеченные, но с достаточным бюджетом, что бы купить квартиру в Хургаде и жить с любимым на берегу моря. Я всегда, как специалист, да и просто по женски предупреждаю, что все документы на квартиру должны быть оформлены только на нее и естественно, обращаться только к специалистам найденным самостоятельно, потому что предприимчивые «возлюбленные» не прочь получить процент с продажи от агентства, который естественно включается в цену и в итоге берется из кошелька «любимой». Эти женщины застенчивы или наоборот агрессивно- напористы (видимо, привыкли бороться со всем миром, за своего египетского возлюбленного), ищут что подешевле, к консультациях о районах и выгодности инвестиций прислушиваются, но не сильно, решающим фактором является цена и площадь квартиры в Хургаде. Не все истории заканчиваются плачевно, но был случай, когда мы отказались платить процент с продажи египетскому жениху, что бы не завышать цену на квартиру в Хургаде, он тут же отговорил свою любимую с нами сотрудничать…долго мы их не видели… в итоге она купила ему машину, теперь, бывший официант разъезжает на новой «японке», а остальные деньги она дала ему на бизнес, на доходы от которого он сейчас живет…. ее уже нет в Хургаде…

«Дайверы»
Ну где еще могут поселиться или основать себе «резиденцию» те, для кого Красное море- второй дом!? Это отдельная каста людей, влюбленных в море и его подводный мир. Квартира в Хургаде, для них не роскошь, а просто необходимость, что бы с комфортом проводить тренировки и погружения. «Никакой отель не заменит свою квартиру„- так, говорит известный среди местных жителей дайвер, сезонами живущий в Хургаде. «Как приятно после погружения вернуться ДОМОЙ, где уже ждет супруга, мягкий диван с телевизором и покой! Хотя покой-это я загнул, у нас всегда много друзей, они нескончаемой цепочкой тянуться в Хургаду, и отказать не возможно! Свои же! Дайверы!» .
Уважаемые Господа дайверы, покупают квартиры в Хургаде в районах с развитой инфраструктурой. Очень важно, что бы было куда поставить оборудование, и повесить свежие фото с погружений!

«Почитатели старины»
Это очень редкий, но в месте с тем и ценный, вид покупателей недвижимости в Хургаде!
Люди глубоко увлеченные древней историей Египта, они никогда не сидят на месте, постоянно путешествуя в Каир, Люксор, Александрию…но как «место временной стоянки“ выбирают нашу родную Хургаду, она и от древних городов не далеко и соотечественников, с кем можно поделиться впечатлениями, здесь предостаточно. Этим людям изысканный комфорт не нужен, довольно обычной квартиры, ничем кроме вида за окном не отличающейся от нашей российской.

„Семейные пары преклонных лет»
Не знаю, как вы, но я всегда с радостью смотрю на пожилые пары, людей, кто пройдя через все тяготы жизни все же сохранили свою любовь. Среди египтян-это не редкость, и сейчас, когда стало доступным купить недвижимость в Хургаде и россиянам, можно встретить, с заходом солнца, прогуливающихся вдоль моря по набережной Фель-Фела наших улыбающихся «молодых“! А что!? Детей вырастили и у них теперь свои дети, а пожить-то еще хочется и силы вроде как есть и средства. Вот и приезжают они в Хургаду, где и медикаменты натуральные, ну не научились еще египтяне их подделывать, и солнышко приятно греет и ласковое-целебное море! А главное, за все годы они могут побыть вдвоем и еще раз пережить волнующие моменты, освободившись от проблем, что возможно, тяготили их все эти годы.

«Молодые душой, бабушки и дедушки»

Зашла я к своей хорошей знакомой в ее экскурсионное бюро на Променаде. Сидим, пьем холодное каркаде, беседуем. Вдруг! Вижу «краем глаза», через стеклянные двери заглядывает пожилой мужчина. Почтенно кланяясь, по старому обычаю, он приветствует нас. Мы познакомились. Оказалось, этот почтенный джентльмен из Москвы 72-х лет, живет в Хургаде постоянно уже 3 года. Взрослые дети помогли ему купить в Хургаде квартиру. Я спрашиваю: «Не одиноко ли вам, ведь язык не знаете?«- он отвечает с такой милой гордостью: «Так у меня дом полон русских ,я тут что-то вроде местного домоуправителя и советника!». Так как он бывший военный, то и день у него расписан четко: подъем в 6 утра, зарядка, купание в бассейне, завтрак, просмотр телепередач (с этим в Хургаде проблем нет), а потом можно и с соседями поговорить «за жизнь», благо в Хургаде никто никуда не спешит, а бассейн в комплексе- это место встречи…а дальше по разному, можно и на море и в библиотеку зайти русскую, взять что-нибудь почитать. Дети купили ноутбук, так что дедушка с внуками всегда на связи по skype. «Я здесь Живу» - признается он, потому что: «Все наши болезни старческие, если не проходят при египетском климате, то тревожат не так часто».
Я рада за этого человека, он счастлив в Хургаде. Дай Бог, ему здоровья!

Надеюсь Вам понравился мой небольшой обзор Если Вам есть что добавить, пишите на мою почту: asavostyan@mail.ru я опубликую Ваш материал на страницах этого сайта, который объединяет многих резидентов Хугады и тех, кто в скором времени (Инша Алла!) к нам присоединиться!

Удачи Вам!

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

Оформление квартиры в Хургаде

Fri, 09 Jul 2010 21:31:41 GMT

Вы вышли из аэропорта Хургады, в руке зажат паспорт, в кармане сумма резерва (от 1000$), а в груди жгучее желание купить квартиру на побережье самого красивого в мире Красного моря.

Шаг 1.

«Звонок другу»
Вы звоните мне (зовут меня Анастасия) тел. +2 0187550818. Говорите, что вы прибыли, сообщаете о ваших пожеланиях по недвижимости и предполагаемый бюджет покупки. Мы назначаем вам встречу.

Шаг 2.
«Долгожданная встреча»
Заезжаем за вами в отель и привозим в офис. Все подробно рассказываем об объектах о плюсах и минусах. Отбираем то, что хотим посмотреть, и едем выбирать.

Шаг 3.
«Удачный выбор»

После осмотра объектов, переговоров с застройщиками, взвешивании всех «за» и «против», вы принимаете положительное решение, далее подписываете контракт купли-продажи в офисе застройщика проекта и вносите резерв.

Контракт купли-продажи содержит:
имена покупателя и продавца/застройщика;
адрес покупателя и продавца/застройщика;
паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
контрактная (покупная) цена недвижимости;
сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);

Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи- это свидетельство передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.

Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом, который передает права на владение собственностью.

Время оформление контракта: 1 день

Шаг 4.
«За удовольствие надо платить»

Как оплатить купленную недвижимость:

1.Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские фунты.
Сумма наличных, которая провозится через Российскую и Украинскую границу не может превышать 10 000 долларов США на одного человека.

2.Можно обналичивать средства с Visa или Master Card .Сумма снятия не ограничена. Обратите внимание, что в независимости от вашего счета, наличные деньги вы получите в египетских фунтах. Курс такого средства обналичивания денег, такой же как в банке. Минус этого способа- это комиссия, которая зависит от эмитента карты, в среднем составляет от 0,5% до 2,5 % .

3.При наличии договора купли-продажи, вы можете перевести деньги из своей страны на счет продавца недвижимости в Египте. Деньги будут в Египте в течении 5—7 дней.

4.Вы можете открыть счёт в банке ,перевести деньги на него. Не имеет значения кто Вы — резидент или турист — при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.

Шаг 5.
«Без бумажки, ты букашка»

После полной оплаты недвижимости продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность на вашу уже квартиру- она называется Таукиль. Это примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.
Оформление этого документа занимает от 2 недель до 1 месяца. В это время вам не обязательно присутствовать в Египте, оформляете доверенность на юриста по оформлению ваших документов и получаете их по почте DHL дома или приезжаете за ними, или мы из передадим через ваших знакомых.

Шаг 6.
«Одно из двух или оба сразу!»

Два вида регистрации недвижимости.
1. Регистрация собственности в суде Хургады. (таукиль, здесь все просто и понятно)
2. Регистрация Грин Контракта.
Что такое Грин Контракт (не путать с Грин Картой, она вообще никакого отношения к недвижимости в Египте не имеет)
«Грин Контракт» - Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону № 114 от 1964 года (аналог закона о приватизации).
«Грин Контракт» -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
«Грин Контракт» выдают в двух городах Каир или Кена.Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери. Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду.Оформление «Грин контракт» возможно только при наличии «Грин контракта» у застройщика: на само здание или на землю, где оно возведено.

Миф о том что Грин контракт дает вам право на резидентскую визу, прошу считать мифом.

Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.

Шаг 7.
«Наслаждение»

Вы выбрали, оплатили, зарегистрировали!
Могу вас поздравить, вы стали собственником недвижимости за границей!
Если есть достаточные средства и желание, можете вести неспешную и наполненную удовольствиями жизнь рантье!
Если наоборот хотите заработать на своей недвижимости, сдавайте в аренду, мы поможем Вам в этом!

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

Удачно купить квартиру в Хургаде, а не просто купить. Просто купить любой может!

Fri, 09 Jul 2010 21:26:35 GMT

Секреты удачной покупки недвижимости от Akar Real Esate.

Вы побывали в Хургаде несколько раз (а может и по примеру знакомых) приняли решение купить квартиру в Хургаде. Легко сказать, да нелегко сделать, одного желание и денег мало для покупки, нужны еще и некоторые знания для удачной покупки.

Причины на это у каждого свои- это и «дача у моря» и выгодные инвестиции или желание поменять место жительства. Мы не будем углубляться в них, хотя это без сомнения, влияет на некоторые параметры поиска недвижимости в Хургаде.

В этой статье мы рассмотрим какими факторами нужно руководствоваться покупателю при выборе квартиры, что бы не оказаться в сложной ситуации, с обидой в душе на себя и агента, продавшего Вам недвижимость.

Несколько секретов удачной покупки от Akar Real Esate.

В первую очередь сформируйте для себя четко цель своей покупки. Для чего это нужно? От этого зависит в каких районах Вы будите выбирать квартиры. Например, тем кто собирается жить в Хургаде постоянно вполне подойдут такие районы как Мубараки 2 и 5, Мадарес стрит в Хадабе, дома в глубине Эль Каусера, Сакалла, совсем не обязательно наличие бассейна. Чем тише будет район и больше площадь квартиры, тем лучше. Для покупателей, кто не собираетеся жить в Хургаде постоянно, а планирует проводить только отпуск в своей квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду, необходимо выбирать районы максимально близкие к морю, туристическим центрам, такие как Эль Каусер или Хадаба. Это студио или апартаменты с 1 спальней, решающим фактором в таком случае является только место, а никак не пара лишних квардратных метров или разница в 2—3 тысячи долларов в цене. Приоритеты советуем отдавать закрытым и охраняемым комплексам, жилье там ликвидное, как правило с качественным ремонтом, быстро растущее в цене и с хорошим спросом на аренду.

Вы определились с Вашей целью, теперь самое время определиться с бюджетом. Почему-то среди покупателей распостранена такая стратегия, сказать минимальную цену и ждать максимальных предложений. Это не верно. Хорошее агентство всегда предлагает лучшее на заявленный бюджет с учетом всех возможных скидок, что бы клиент остался доволен. Честность в этом вопросе поможет сильно съэкономить время, Вам быстрее предложат то, что придется по душе.

Когда цель с бюджетом определены, обдумайте, квартиру у моря с каким количеством спален Вы хотели бы приобрести. Поясним, если Вы одинокий человек, то покупка квартиры типа студио в независимости от цели покупки (постоянное или временное проживание в Хургаде)- это приемлимый вариант, если супруги, то комфортное проживание в студио возможно только в течении краткого периода, ну а если у Вас дети, то советуем рассматривать варианты с 1 спальней и более. Этот совет составлен по нашим наблюдениям, очень часто, купив студио, ее перепродают с желанием обменять на апартаменты побольше.

Вот уже и проясняется картина, видите, как все не сложно! Сейчас самое время поговорить о том какой Вы видите свою квартиру. Нужен ли Вам вид море из окна (это эстетическое удовольствие обойдется Вам дороже), нужен ли бассейн (если есть маленькие дети, то не помешает), сколько Вы можете потратить времени, что бы дойти до пляжа (15 минут пешком- это не далеко) , брать с ремонтом и мебелью или без и остальные факторы, от них не много зависит удачность Вашего выбора, чего не скажешь о предыдущих советах. Скорее, если Вы составите себя четкую картину, то потратите меньше времени на поиски и больше на отдых.

И в заключение, из наблюдений за местным менталитетом, наше агентство советует, при возможности взять с собой сумму оплаты (или ее хорошую часть), хозяева квартир и застройщики египтяне для тех кто платит КЭШ делают очень хорошие скидки, до нескольких тысяч долларов.

Обращайтесь только в лицензированные агентсва недвижимости, верьте только своим глазам и по возможности не отступайтесь от намеченного плана и успех гаратирован!

Если Вы ответили для себя на все выше приведенные вопросы, то Вы уже Покупатель квартиры в Хургаде с большой буквы! Если, у Вас еще есть сомнения по тому или иному пункту, мы ждем Ваших вопросов и с радостью на них ответим! С нами можно свяжаться по почте: asavostyan@mail.ru , skype: asavostyan или телефону: +2 018 755 08 18.

Спасибо, что дочитали до конца.
Храни Вас Бог!

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

А знаете ли вы, что в Хургаде….

Fri, 09 Jul 2010 21:23:31 GMT

Недвижимость в Хургаде. Общепринятые обозначения.

Вы можете не говорить на арабском языке, но знать общепринятые обозначения недвижимости должны, что бы не вышло «непоняток»

А знаете ли Вы, что такое квартира, по-египетски?

Студио.

Квартира, по типу отельного номера, только с американской кухней.
Она выглядит примерно так, сразу при входе вашему взору предстанет комната, размером до 50 кв.м., вдоль стены будет распологаться кухня открытого американского типа. Туалет с ванной совмещены. Балкон.

Апартаменты с 1 спальней.

То же, что и студио, плюс отдельная спальня.

По этому же принципу и квартиры с 2 и 3 спальнями.

А знаете ли Вы, что все отдельно стоящие дома в Египте будут называться виллами, в это же понятия входят и совмещенные друг с другом 2-х этажные дома, естественно каждый из них с отдельным входом.

Это вилла в Египте
…и это тоже!

А знаете ли Вы, что в Египте, этажи начинают считать со второго. То есть наш родной русский второй этаж в Египте — первый! А какой тогда первый? Нулевой или на английский манер- Ground Floor (граунд флор)!
Если Вы покупаете в комплексе, то квартира на нулевом этаже, как правило с отдельным входом с улицы.

А знаете ли Вы, что в Египте мертаж квартиры считается совсем по-другому нежели у нас. В площадь квартир входят и стены, и лестничные пролеты и балкон, и даже часть земли на которой стоит дом- это, как правило 10% от заявленной площади! «Восток дело тонкое„- это не про данный случай, здесь египтяне особо не «заморачивается“ просто делят площадь всего дома на количество квартир соответственно их метражу.

А знаете ли Вы, что в Египте принято торговаться, даже в таком серьезном вопросе, как покупка недвижимости, можно сбросить пару тысяч, если привести оплату КЭШ!

Ну вот, теперь Вы все знаете! Удачи!

Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818

Как правильно выбрать агентство недвижиомсти в Хургаде?

Fri, 09 Jul 2010 20:27:52 GMT

Лучшее агентство недвижимости в Хургаде- Akar Real Estate!

Мы не говорим об этом, за нас говорят счастливые покупатели и инвесторы в недвижимость Хургады! > > > > >

Рассказы покупателей квартир в Хургаде, огромная база недвижимости Египта, статьи о покупке квартир в Хургаде, рассчеты для инвесторов в недвижимость Египта > > >

ٍSkype: asavostyan
info@akarrealestate.ru

Дорогие друзья!

Удачно купить квартиру в Хургаде- это как вытащить лотерейный билет и хорошо, когда он помечен заранее!

Обращаюсь к Вам с тем, чтобы предостеречь от возможных неприятностей про покупке недвижимости в Хургаде.

Я долго думала публиковать этот материал или нет, но, обсудив этот вопрос в нашей команде Akar Real Estate, решила без колебаний дать ему выход в свет.

Статья составлена по печальному опыту как наших настоящих,так и несостоявшихся клиентов, которые обращались в нашу компанию с просьбами помочь в уже, к сожалению, непоправимых ситуациях.
Расскажу Вам, с учетом понимания арабского менталитета. Возможно при этом, что что-то будет непонятно, тогда просто поверьте.

На что Вы ОБЯЗАНЫ обратить внимание при сотрудничестве с агентством недвижимости в Хургаде.
Начну с самого начала:
Вы вернулись из Хургады! Впечатлений масса, и погода там шикарная, и море чистейшее, и люди все спокойные, фрукты, красивые наряды…,и т.д.и т.п… Аргументов, почему вы решили купить недвижимость в Хургаде, у каждого будет бесконечное множество и, как говориться, у всех «своя правда», мы сейчас не об этом. Но вот, Вы такой отдохнувший, под впечатлением, открываете интернет и начинаете искать варианты….
1. Поиск по интернету объектов недвижимости в Хургаде.
Вот это первый шаг, который позволит Вам в кратчайшие сроки отличить крупные агентства с официальными сайтами от «частных риэлтеров» или «продающих квартиры друзей». Кстати, о последних: понятие «друзья» на рынке недвижимости в Хургаде нет вообще, если Вам предлагают НЕ СВОЮ квартиру, значит, в ее стоимости уже заложена комиссия агента.

Вот Вы отобрали несколько агентств, свяжитесь с ними, неважно по почте, по skype, по icq. Задайте пару вопросов, а, лучше, побольше, по ответам на которые Вы поймете, имеете ли Вы дело с профессионалами или дилетантами. Продолжайте общение до момента Вашего приезда. Всегда помните, что агент недвижимости в чужой стране- это не только человек, который подбирает вам недвижимость и сводит с продавцом, но и человек, который может помочь избежать Вам массы проблем и даже социально адаптировать в стране. Если Вам отвечают с неохотой и очень скупо, то смело можете себе представить, как Вам будут отвечать после того, как Вы у них что-нибудь приобретете…

Проверьте выбранные агентства по интернет- поисковикам: googl, yandex, rambler….результаты , могут быть очень неожиданными!

Ситуация: звонит женщина по скайпу
Она:Хочу продать свою квартиру в Хургаде!
Я: Спрашиваю, а где Ваши ключи?
Она: У агента такого-то (ФИО), квартира долгое время не продается и возможно сдается в аренду без моего ведома.
Я: (так как такого агента не знаю, ищу в интернете). Выясняется, что про эту женщину столько негативных постов, что удивительно вообще, как она еще работает, и совсем неудивительно, если эта квартира нелегально сдается в аренду, возможно и по суточно, для любовных утех…
Итог: расстроенная хозяйка квартиры пропала, возможно поехала разбираться на месте.

2. Наличие достойного офиса.
Ни одна уважающая себя компания и официально зарегистрированная не будет работать без офиса.
Причины и следствия:
- Если офиса нет- это на 99,9% означает, что фирма не зарегистрирована и не имеет официальных лицензий на риэлторскую деятельность. О последствиях догадаться не трудно. Никакой ответственности и гарантий.
- Большинство крупный и официальных застройщиков, кто предлагает действительно хорошее и ликвидное жилье, с компанией без офиса и/или лицензии работать не будет. Из этого следует вывод, объекты таких «компаний» заведомо недострои, дорогие объекты вторичного рынка, на которые добавляется комиссия от 1—3 агентств, именно так эти горе-дельцы выходят на потенциальных покупателей.

Вот отрывок из истории одного покупателя:
«Я приехал в Хургаду, солнце, море, улыбки, денежка, вроде бы, есть и приходит мысль купить здесь квартиру или очаровательный домик у моря. Пошли прогуляться, мысль эта крепнет, и вот на нашем пути возникает женщина- русская (что подкупает сразу), представилась генеральным менеджером, раздает направо и налево флаеры, напечатанные на принтере, зазывает нас в офис «своей» компании. Это оказалась съемная квартира со столом, стулом и ноутбуком. Там нас уже ждал улыбчивый хозяин-араб. Он показал нам распечатки проекта в Хургаде (район Ахея), на картинке это выглядело действительно великолепно! Мы договорились о просмотре и на следующий день поехали. Привез он нас в пустыню, (но, правда, море рядом), где из котлована торчат четыре стойки-опоры. Обещал достроить через год. Мы сказали, что подумаем, на что начались уговоры и в руки был всучен уже банковский счет, на который, когда приедем, мы должны будем перевести 30 000$. В итоге, мы ничего не купили, а наши друзья съездили туда через год, как стояли четыре столба —так и стоят. Купили другую квартиру в известном комплексе,где стройка идет и он сдастся в срок!»

Комментарии Akar Real Estate: у этой истории о покупке квартиры в Хургаде (не считая счастливого конца) вполне типичное начало. Начну по порядку о тех ошибках, которые допустил наш дорогой Борис (назовем его так) в том, что вообще связался с этой «компанией». Первое: то, что женщина, пусть и русская, стоит на улице и зазывает, с самого начала ни о чем хорошем не говорит,покупка квартиры- это не утренняя зарядка в отеле, и методы рекламы в таком бизнесе совершенно иные. Еще один тонкий момент связанный с менталитетом, в Египте женщины не работают, а если работают, то это уважаемая и спокойная работа. Ни один египетский босс, если он в своем уме и имеет дело с образованной и уважающей себя женщиной, не пошлет ее на улицу зазывалой. Второй момент- это застройщик, в Ахее дешевая земля, поэтому покупают ее кому не лень, рисуют картинки и продают. Но только не все знают, что у застройщика денег только на котлован и столбы, все остальное строиться за счет покупателей. Будьте осторожны с проектами на «0» этапе строительства.

Похожие случаи (о египетских друзьях, братьях, и собственниках)
Молодая пара обсуждает покупку квартиры в Хургаде в арабском кафе, хозяин немного понимающий по- русски, все слышит и спешит предложить свои «услуги». Заявляет, что как раз продает свою квартиру, «срочно» и по «самой низкой цене», а цена эта, как выяснилось позже, превышает реальную в ТРИ раза.

Семейная пара отдыхала в отеле Princesa, подслушав разговор о том, что они приехали за недвижимостью местный делец из работников отеля уговорил их поехать посмотреть «квартиры его друзей» самые дешевые. Поехали они на просмотр как разведчики на спец задание, сначала из отеля вышел предприимчивый араб, через несколько минут наша семейная пара- такая конспирация нужна для того, что бы администрация отеля не заметила, что молодой человек работающий официантом «делает бизнес» на гостях. Вот они встретились в условленном месте Х и поехали на просмотр. То что они увидели и за какую цену предсказуемо. Недострой в Арабии, 1 спальня за 100 000$….Делите на 3 получите реальный прайс. В итоге, разум победил, от такой дорогой покупки они отказались, но отдых был испорчен назойливым вниманием несостоявшегося бизнесмена.

Есть еще один разряд «агентств недвижимости„- это как правило разорившиеся в свое время компании, без офиса и то, что осталось у них официального- это только сайт в интернете. Они ничем не отличаются от уличных зазывал, так же ни за что не отвечают и не имеют лицензий на работу.

3. Лицензия на риэлторскую деятельность.
Обязательно просите агентство предъявить лицензию на деятельность. И не надо стесняться- это Ваше законное право. Без лицензии- концы в воду (в море) и никакой ответственности.

4. Торгуйтесь- это же Восток (в два раза Вам, конечно, цену не сбавят, но сэкономить можно существенно).

Руководствуйтесь разумом и доверяйте только своим глазам.

Если соблюдать эти простые правила, то можно избежать многих проблем и стать счастливым обладателем недвижимости на берегу самого красивого в мире- Красного моря!

Что может предложить вам компания Akar Real Estate, чтобы помочь определиться с агентством и объектом:
Перед покупкой объекта строительства, пожалуйста, свяжитесь с нами, проконсультируйтесь! Это Вас ни к чему не обязывает, абсолютно бесплатно и достоверно.
Например, есть объекты широко разрекламированные в Хургаде, и не один, а мы по своим источникам знаем, что там проблемы с землей, и может оказаться так, что он построен вообще нелегально или это долгострой с неясными сроками сдачи. Это не наши конкуренты- это компании застройщики, которые сами приносят нам свои объекты на продажу.
Мы принципиально не продаем то, в чем не уверены хоть на 0,0001 % .
Наша чистая репутация- это наш хлеб.

Вот вроде бы и все. Эта статья будет периодически пополняться материалами, которые дает нам сама жизнь….хочется верить, что она так и останется без изменений и все, кто хочет свой солнечный домик, получат его за свои «кровные“ без проблем и с удовольствием.

Просим всех, кто попадал в сомнительные ситуации при покупке недвижимости в Египте рассказать об этом, отправляйте ваши истории на почту asavostyan@mail.ru мы разместим их на нашем сайте, что бы предостеречь новых покупателей.